Fernablesung bis 31.12.2026: sonst kürzen Mieter 3 %

Nicht fernablesbare Heizkostenverteiler, Wärme- und Warmwasserzähler, die bis zum 1.12.2021 eingebaut wurden, müssen bis zum 31.12.2026 nachgerüstet oder ausgetauscht werden (§ 5 Abs. 3 Satz 1 HeizkostenV). Nach dem 1.12.2021 neu eingebaute Geräte müssen ohnehin fernablesbar sein (§ 5 Abs. 2). Kaltwasserzähler regelt die HeizkostenV nicht.

Ja. Fernablesbar ist ein Gerät, das ohne Zugang zur einzelnen Nutzeinheit abgelesen werden kann (§ 5 Abs. 2 Satz 2 HeizkostenV); die Verordnungsbegründung nennt Walk-by- und Drive-by-Technik ausdrücklich (BR-Drs. 643/21). Für die monatliche Verbrauchsinformation nach § 6a brauchen Sie aber monatliche Werte. Klären Sie mit dem Messdienst, wie er sie liefert.

3 % ihres Anteils an den Heiz- und Warmwasserkosten (§ 12 Abs. 1 Satz 2 HeizkostenV). Dasselbe gilt, wenn die Informationen nach § 6a fehlen oder unvollständig sind (Satz 3). Wird gar nicht verbrauchsabhängig abgerechnet, sind es 15 % (Satz 1). Nach der Verordnungsbegründung addieren sich die Kürzungen, wenn mehrere Tatbestände vorliegen (BR-Drs. 643/21); lassen Sie das im Einzelfall prüfen.

Über Anbringung und Auswahl der Ausstattung entscheidet die Gemeinschaft nach den Regeln des WEG (§ 3 Satz 2 HeizkostenV), in der Regel per Beschluss (§ 19 Abs. 1 WEG). Ein Umlaufbeschluss ohne Versammlung braucht die Zustimmung aller Eigentümer in Textform (§ 23 Abs. 3 WEG). Eigentümer können gegenüber der Gemeinschaft nicht nach § 12 kürzen (§ 12 Abs. 1 Satz 4), ihre Mieter gegenüber dem vermietenden Eigentümer aber schon.

Mindestens den Verbrauch des letzten Monats in Kilowattstunden, den Vergleich mit dem Vormonat und dem Vorjahresmonat desselben Nutzers, soweit erhoben, und den Vergleich mit einem normierten oder durch Vergleichstests ermittelten Durchschnittsnutzer (§ 6a Abs. 2 HeizkostenV). Die Pflicht gilt seit 1.1.2022, sobald fernablesbare Geräte eingebaut sind (§ 6a Abs. 1 Nr. 2). Die Kosten gehören zu den umlagefähigen Heizkosten (§ 7 Abs. 2).