Elf Fristen bis 2028, jede mit Folge und Norm

Nicht fernablesbare Heizkostenverteiler und Zähler müssen bis 31.12.2026 nachgerüstet oder getauscht werden (§ 5 Abs. 3 HeizkostenV). Ausnahmen gelten nur bei technischer Unmöglichkeit oder unbilliger Härte im Einzelfall. Danach dürfen Mieter ihren Heizkostenanteil um 3 % kürzen (§ 12 Abs. 1 Satz 2 HeizkostenV); im Verhältnis Wohnungseigentümer zur WEG gilt das Kürzungsrecht nicht.

Die Abrechnung muss dem Mieter spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums zugehen, bei Abrechnung nach Kalenderjahr also bis 31.12.2026 (§ 556 Abs. 3 BGB). Danach sind Nachforderungen ausgeschlossen, außer der Vermieter hat die Verspätung nicht zu vertreten. Es ist die erste Abrechnung mit der Grundsteuer nach neuem Recht (§ 37 Abs. 1 GrStG).

Betroffen sind Heizungen mit Wasser als Wärmeträger, die vor dem 01.10.2009 eingebaut wurden und in Gebäuden mit mindestens sechs Wohnungen oder Nutzungseinheiten laufen (§ 60b Abs. 1 Satz 2 GModG, früher GEG). Auch die Optimierung gehört zur Frist 30.09.2027 (Satz 2), das Ergebnis ist Mietern auf Verlangen vorzulegen (§ 60b Abs. 5). Versäumnis ist eine Ordnungswidrigkeit mit Geldbuße bis 5.000 € (§ 108 GModG).

Ja. Seit 24.07.2026 ist nur die Pflicht für Immobilienmakler entfallen (BGBl. 2026 I Nr. 215). Wohnimmobilienverwalter und ihre mitwirkenden Beschäftigten müssen weiter 20 Stunden in drei Kalenderjahren nachweisen, beginnend am 1. Januar des Erlaubnisjahres (§ 34c Abs. 2a GewO). Die Nachweise sind jetzt drei statt fünf Jahre aufzubewahren (§ 15b Abs. 2 MaBV).

Wer im Vorjahr mehr als 800.000 € Gesamtumsatz hatte, muss für Leistungen ab 01.01.2027 an inländische Unternehmer E-Rechnungen ausstellen; ab 01.01.2028 gilt das für alle (§ 14 Abs. 2, § 27 Abs. 38 UStG). Empfangen können muss jedes Unternehmen E-Rechnungen schon seit 2025. Ob einzelne Rechnungsempfänger Unternehmer sind, lassen Sie im Einzelfall steuerlich prüfen.